Vídeňský rybník: Další promarněná příležitost pro rozvoj Třebíče?

Jeden z největších developerských projektů v novodobé historii Třebíče vstupuje do další důležité fáze. Krajský úřad Kraje Vysočina zahájil zjišťovací řízení v rámci procesu EIA, který posoudí vlivy plánované výstavby na životní prostředí.

Veřejnost má možnost se k záměru vyjádřit do 3. srpna 2026. Připomínky je možné zaslat písemně Krajskému úřadu Kraje Vysočina, odboru životního prostředí a zemědělství, Žižkova 1882/57, 586 01 Jihlava. Lze je doručit poštou, prostřednictvím datové schránky nebo elektronické podatelny krajského úřadu. K připomínkám doručeným po 3. srpnu 2026 už úřad podle zákona nepřihlíží. Dokumentace je zveřejněna v Informačním systému EIA pod kódem VYS1394 – Rezidence Vídeňský rybník – Třebíč.

Nejde však jen o technické posouzení stavebního záměru. Projekt Rezidence Vídeňský rybník otevírá mnohem širší otázku – jakým způsobem se v Třebíči plánuje rozvoj města a zda radnice dostatečně hájí veřejný zájem.

Od městského bydlení ke komerčnímu projektu

Ještě v roce 2019 se počítalo s tím, že část této lokality zůstane ve vlastnictví města. V území měly vzniknout například startovací byty, dům s pečovatelskou službou nebo další formy městského nájemního bydlení.

Místo toho se vedení města rozhodlo celý pozemek prodat soukromému investorovi. Tím se vzdalo možnosti ovlivnit využití strategického území a řešit vlastní bytovou politiku prostřednictvím městského bydlení.

Připravilo nás tak i o možnost, jak zlepšit personální situaci v naší nemocnici. Mohly zde být totiž byty pro lékaře a nelékařský personál, které jsme mohli nabízet zdravotníkům z jiných krajů a vyřešili bychom i situaci, kdy musíme za zdravotní péčí jezdit do jiných měst.

Zároveň je to rozhodnutí, které bude ovlivňovat podobu této části Třebíče na mnoho dalších desetiletí.

Rozvoj města nebo rozprodej městského majetku?

Případ Vídeňského rybníka není pouze o jedné stavbě. Je také symbolem přístupu, kdy město postupně přichází o možnost rozhodovat o svém vlastním rozvoji.

Každý prodaný strategický pozemek znamená, že budoucí podobu města určují především soukromé investiční záměry. Role samosprávy by přitom neměla spočívat pouze v prodeji majetku a schvalování jednotlivých projektů, ale především ve vytváření dlouhodobé koncepce rozvoje města.

Jak bude nová čtvrť vypadat?

Podle zveřejněné dokumentace má v lokalitě vzniknout:

11 bytových domů,
568 bytů,
převažující dispozice 2+kk,
přibližně 715 parkovacích míst.

Rozsahem jde o novou městskou čtvrť, která výrazně změní charakter celého území.

Právě proto je namístě diskutovat nejen samotnou výstavbu, ale také její urbanistickou kvalitu.

Kvalitní urbanismus znamená více než počet bytů

Moderní města dnes při plánování nových čtvrtí sledují mnohem širší cíle než jen maximální využití stavebních pozemků.

Důležitá je přiměřená hustota zástavby, dostatek zeleně, kvalitní veřejný prostor, bezpečný pohyb pěších a cyklistů, návaznost na občanskou vybavenost i dopravní infrastrukturu.

V případě Rezidence Vídeňský rybník vyvolává otázky především vysoká intenzita zástavby a převaha menších bytových jednotek. Stejně důležité bude posoudit, zda navržená infrastruktura odpovídá rozsahu celé výstavby.

Doprava a parkování budou velkou výzvou

Projekt počítá s přibližně 715 parkovacími místy pro 568 bytů.

Zásadní otázkou je, jak se nová doprava promítne do okolních ulic a zda nebude docházet k přetěžování veřejných parkovacích ploch, zejména v okolí polikliniky Vltavínská a přilehlých komunikací.

Podobné projekty ovlivňují nejen své obyvatele, ale také všechny, kteří danou lokalitu každodenně využívají.

Výstavba bude trvat několik let

Součástí projektu budou rozsáhlé zemní práce včetně budování podzemních garáží.

Obyvatelé okolních ulic proto mohou po dobu výstavby očekávat zvýšenou stavební dopravu, hluk i prašnost. Právě tyto dopady jsou jedním z důvodů, proč projekt podléhá procesu EIA.

Veřejnost má možnost se zapojit

Proces EIA není formalita. Je to zákonný nástroj, který umožňuje posoudit dopady projektu a zároveň dává veřejnosti možnost uplatnit připomínky.

Rozhodnutí přijatá dnes budou ovlivňovat podobu této části Třebíče na desítky let.

Otázkou proto není jen to, zda nové byty vzniknou. Stejně důležité je, zda budou součástí promyšleného rozvoje města, nebo zda se Třebíč bude i nadále rozvíjet převážně podle jednotlivých developerských projektů bez jasné dlouhodobé urbanistické vize.

Tak významné území si zaslouží otevřenou odbornou i veřejnou diskusi. Budoucnost města totiž netvoří pouze nové budovy, ale především kvalita prostředí, ve kterém budou lidé žít.